维修不属于物业，这合法吗？

在日常生活中，很多业主都会遇到房屋设施设备需要维修的情况，而当向物业提出维修要求却被告知某些维修不属于物业的服务范畴时，业主们往往会产生疑惑：维修不属于物业，这合法吗？

我们需要明确物业管理服务的范围是依据物业服务合同来确定的，物业服务合同是业主与物业服务企业之间的法律约定，其中详细规定了双方的权利和义务，包括物业提供的服务内容，物业的基本服务包括对小区公共区域的设施设备进行日常维护、保养和维修，比如小区的电梯、路灯、消防设施等，这些公共区域的维修属于物业的职责范围，因为物业收取的物业费中包含了对这些公共设施进行维护和管理的费用。

对于业主专有部分的维修，情况就有所不同了，业主的专有部分是指业主独自使用、拥有独立产权的部分，如房屋内部的水电线路、门窗等，通常情况下，如果这些专有部分出现问题，物业并没有法定的维修义务，这是因为专有部分的所有权归业主个人所有，维修责任也应由业主自行承担，在实际操作中，有些物业会提供一定的有偿维修服务，帮助业主解决这些问题，但这并非是物业的法定义务。

从法律角度来看，《物业管理条例》等相关法律法规并没有强制要求物业对业主专有部分进行免费维修，只要物业服务合同中明确约定了物业的服务范围不包括业主专有部分的维修，那么物业拒绝免费维修就是合法的，但如果物业在合同中承诺提供超出公共区域维修之外的其他维修服务，却未能履行承诺，那就是不合法的行为，业主可以依据合同追究物业的违约责任。

在判断维修是否属于物业的范畴时，还需要考虑维修的原因，如果是由于物业的管理不善或公共设施的问题导致业主专有部分受到损害，那么物业可能需要承担一定的维修责任，由于小区的水管破裂导致业主家中被淹，物业就有义务对因水管破裂造成的损害进行修复或赔偿。

维修是否属于物业的范畴不能一概而论，关键在于物业服务合同的约定以及维修的具体情况，业主在遇到维修问题时，应先仔细查阅物业服务合同，了解物业的服务范围和自己的权利义务，如果对维修责任存在争议，可以通过与物业协商、向相关部门投诉或通过法律途径来解决，只有明确各方的责任，才能更好地保障业主和物业双方的合法权益，营造一个和谐、舒适的居住环境。