物业占车位出租合法吗？

在日常生活中，小区车位的使用和管理问题一直是业主们关注的焦点，其中物业占车位出租的现象也时有发生，那么这种行为到底合不合法呢？这需要从多个方面进行分析。

从法律规定来看，小区车位的归属情况较为复杂，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

如果是规划内的车位，建设单位可能通过出售、附赠或出租等方式与业主进行约定，若物业未经建设单位授权擅自将此类车位出租，那显然是不合法的，物业没有权利在未获得合法授权的情况下对他人拥有处置权的车位进行出租操作，这侵犯了建设单位的合法权益。

而对于占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，其所有权属于全体业主，物业只是受业主委托对小区进行管理服务的一方，如果物业在未经业主大会同意的情况下，私自将这些共有车位出租，同样也是不合法的，因为这侵犯了全体业主对共有车位的权益，业主大会才是决定共有车位如何使用和处置的合法主体。

不过，在某些情况下，物业占车位出租可能是合法的，物业经过建设单位的合法授权，对规划内车位进行出租管理；或者经过业主大会的合法程序，获得了对共有车位进行出租并管理的权限，同时将出租收益按照规定进行合理分配和使用，这种情况下的出租行为就是合法合规的。

物业占车位出租是否合法不能一概而论，要依据车位的归属以及物业是否获得了合法授权等情况来判断，当业主发现物业存在占车位出租的情况时，应及时了解车位的性质和物业的操作依据，若认为自身权益受到侵害，可以通过合法途径，如与物业沟通协商、向业主委员会反映、寻求相关部门调解等方式来维护自己的合法权益，物业也应当严格遵守法律法规和相关合同约定，依法依规进行车位管理和出租活动，以营造和谐、有序的小区环境。