买房未交房需要交物业费吗？

在房地产交易过程中，很多购房者会遇到这样的疑问：买房了但还没交房，到底需不需要交物业费呢？这其实是一个较为常见且容易引发争议的问题。

从相关规定和普遍原则来看，物业费通常是从房屋交付给业主使用时开始计算的，在房子尚未正式交付给购房者之前，业主并没有实际占有和使用该房屋，也就没有享受到物业提供的各项服务，比如小区的保洁、安保、设施维护等服务，都是在交房后业主入住才会切实影响到业主的生活，在这个阶段让业主承担物业费是不合理的。

从法律层面分析，根据《物业管理条例》规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳，也就是说，在交房前，物业费的承担主体应该是开发商，而不是购房者，这是因为在未交房期间，房屋还处于开发商的掌控之下，开发商对房屋有管理和维护的责任，所以物业费自然应由其承担。

在实际情况中，可能会存在一些特殊情况或者个别开发商与物业公司的约定，有些开发商会在购房合同中设置一些条款，试图让购房者在未交房时就开始承担物业费，对于这种情况，购房者需要仔细审查合同条款，如果发现不合理的约定，可以与开发商进行协商，要求按照正常的规定执行，如果协商不成，购房者也可以通过法律途径来维护自己的合法权益。

一般情况下，买房没有交房是不需要交物业费的，购房者应该了解自己的权益，对于不合理的收费要求要敢于说“不”，以避免不必要的经济损失。