什么情况下业主会少交物业费？

在物业管理的日常运营中，物业费是维持小区正常运转的重要资金来源，但在一些特定情况下，业主是有可能少交物业费的。

物业服务未达标，如果物业没有按照合同约定提供相应的服务，业主是有理由少交物业费的，小区的卫生清洁工作不到位，垃圾经常长时间堆积，楼道和公共区域灰尘厚积、杂物乱堆，影响了小区的居住环境和卫生状况，再如，安保措施存在漏洞，小区门禁形同虚设，外来人员随意进出，导致小区内多次发生盗窃等治安问题；或者小区的绿化养护工作严重缺失，花草树木无人修剪、灌溉，大片绿植枯萎死亡等，当出现这些物业服务不达标的情况时，业主可以收集相关证据，如照片、视频、书面记录等，与物业进行协商，要求少交部分物业费。

房屋空置，在一些地区，如果业主的房屋处于空置状态，是可以少交物业费的，因为房屋空置期间，业主实际上并没有完全享受到物业提供的全部服务，空置房屋不会产生生活垃圾，也就不需要物业频繁进行垃圾清理；也不会使用公共区域的水电等资源，不过，不同地区对于房屋空置少交物业费的规定有所不同，有些地方规定空置房屋业主可以少交一定比例的物业费，一般在 70% - 90% 不等，具体比例需要根据当地的政策和物业合同来确定，业主需要向物业提供房屋空置的证明，如水电表读数等，以申请少交物业费。

开发商遗留问题也可能导致业主少交物业费，如果房屋存在质量问题，如房屋漏水、墙体裂缝等，而这些问题是由于开发商在建设过程中造成的，且物业未能积极协助业主解决这些问题，那么业主可能会以此为由要求少交物业费，虽然房屋质量问题的责任主体是开发商，但物业有义务在业主和开发商之间起到协调沟通的作用，如果物业没有尽到这一职责，业主在与物业协商时可能会争取到少交部分物业费。

需要注意的是，当业主认为自己有理由少交物业费时，应该通过合理合法的途径解决，与物业进行友好协商是首选方式，在协商过程中要保持理性和冷静，充分表达自己的诉求和理由，并提供相应的证据，如果协商不成，也可以通过业主委员会介入调解，或者向相关的房地产管理部门投诉，甚至可以通过法律途径维护自己的权益，业主和物业应该相互理解、相互配合，共同营造一个和谐、舒适的居住环境。