天津换掉物业需要什么流程？

在天津，如果小区业主想要换掉现有的物业，是有一套明确流程的，以下为您详细介绍。

成立业主大会及业主委员会

这是更换物业的首要步骤，业主大会是小区物业管理的最高决策机构，而业主委员会则是其执行机构，根据相关规定，同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。

成立业主大会需要一定比例的业主参与，一般要求专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加，业主大会可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式，在业主大会上，选举出业主委员会成员，负责后续与更换物业相关的具体工作。

收集业主意见

业主委员会成立后，要积极收集业主对于更换物业的意见，根据规定，经专有部分占建筑物总面积20%以上且占总人数20%以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议，业主委员会可以通过发放调查问卷、上门走访等方式，广泛收集业主的意见和建议，了解业主对于更换物业的意愿以及对新物业的期望和要求，只有得到广大业主的支持和参与，更换物业的工作才能顺利进行。

召开业主大会进行表决

当收集到足够多业主要求更换物业的意见后，业主委员会应当组织召开业主大会，就更换物业的事项进行表决，根据《天津市物业管理条例》，业主大会决定解聘、选聘物业服务企业或者不再接受物业服务企业事实服务的，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

在召开业主大会前，业主委员会应当提前15日将会议的时间、地点、内容等事项通知全体业主，并在物业管理区域内显著位置公告，会议可以采用现场投票、书面征求意见等方式进行表决，表决结果应当及时在物业管理区域内公告，接受业主的监督。

发布招标信息

如果业主大会表决通过了更换物业的决定，业主委员会就可以着手进行新物业的选聘工作，业主委员会需要制定详细的招标方案，明确物业服务的内容、标准、期限以及对物业服务企业的资质要求等，通过多种渠道发布招标信息，如在小区公告栏张贴招标公告、在相关网站发布招标信息等，吸引符合条件的物业服务企业参与投标。

评标与定标

在规定的时间内，业主委员会接收各物业服务企业的投标文件，并组织评标小组对投标企业进行评审，评标小组一般由业主代表、业主委员会成员以及相关专业人员组成，评标小组根据招标方案中规定的评标标准和方法，对各投标企业的投标文件进行综合评审，确定中标企业。

评标过程应当遵循公开、公平、公正的原则，确保评选出最适合小区的物业服务企业，确定中标企业后，业主委员会应当及时向中标企业发出中标通知书，并与中标企业签订物业服务合同。

与原物业交接

在新物业确定后，业主委员会应当及时与原物业服务企业进行沟通，要求其按照规定办理交接手续，原物业服务企业应当在合同终止之日起10日内，向业主委员会移交物业管理用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等。

在交接过程中，双方应当对物业管理区域内的共用部位、共用设施设备进行全面检查和清点，确保交接工作顺利完成，原物业服务企业应当做好物业服务的收尾工作，如结清相关费用、处理遗留问题等。

在天津换掉物业需要严格按照相关法律法规和程序进行，充分保障广大业主的合法权益，整个过程需要业主的积极参与和配合，以确保更换物业后能够为小区提供更加优质的物业服务。