物业公司是中介吗？

在日常生活中，很多人对物业公司和中介公司的概念容易混淆，常常会产生“物业公司是中介吗”这样的疑问，物业公司和中介公司有着本质的区别。

从定义和业务核心来看，物业公司主要是受物业所有人的委托，依据物业管理委托合同，对物业的房屋建筑及其设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治，并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务，物业公司的核心工作是围绕着物业的管理和服务展开，小区的物业公司需要负责小区的环境卫生打扫，每天定时清理垃圾，保持小区的干净整洁；要对小区的公共设施进行维护和保养，像电梯的定期检修、路灯的更换等，以确保业主的正常生活不受影响；还承担着小区的安全保卫工作，安排保安人员24小时值班巡逻，保障业主的人身和财产安全。

而中介公司则是以促成交易为主要目的，为买卖双方或租赁双方提供信息、进行沟通协调，帮助双方达成交易，并从中收取一定的服务费用，常见的中介公司有房产中介、劳务中介等，以房产中介为例，其主要业务是收集房源信息和客户需求信息，然后将合适的房源推荐给有需求的客户，带领客户看房，协助双方进行价格谈判、签订合同等一系列交易流程，劳务中介则是为企业和求职者搭建桥梁，帮助企业招聘合适的员工，为求职者找到合适的工作岗位。

从盈利模式上看，物业公司的收入主要来源于向业主收取的物业管理费，物业管理费的收取标准通常是根据物业服务的内容和质量，经过物价部门的审核批准后确定的，物业管理费的用途主要用于支付物业管理人员的工资、物业设施设备的维护费用、小区的公共能耗费用等，而中介公司的盈利主要依靠促成交易后收取的佣金，佣金的比例通常根据交易的金额和类型来确定，比如房产中介在促成房屋买卖交易后，会按照房屋成交价的一定比例收取佣金，一般在1% - 3%左右。

从服务对象和范围来讲，物业公司的服务对象是特定物业区域内的全体业主和使用人，服务范围局限于该物业区域内，比如一个小区的物业公司，其服务对象就是小区内的所有业主和租户，服务范围也仅限于小区内部的公共区域和设施，而中介公司的服务对象则更为广泛，不受地域和特定群体的限制，无论是个人还是企业，只要有交易需求，都可以成为中介公司的服务对象，中介公司的业务范围也可以跨区域甚至跨行业，比如一家大型的房产中介公司可能在多个城市都有业务，同时还可能涉及商业地产、住宅地产等不同类型的房产交易。

物业公司不是中介，虽然两者都属于服务行业，但在业务内容、盈利模式、服务对象和范围等方面都存在明显的差异，清晰地了解两者的区别，有助于业主更好地理解物业公司的服务内容，也有助于人们在需要交易服务时，选择合适的中介公司。