物业费从什么时候开始收取呢？

在物业管理的实际操作中，物业费的收取起始时间是众多业主关心的重要问题，通常情况下，物业费的收取时间会依据不同的情形来确定。

对于新房交付的情况，一般是以开发商正式通知业主办理交房手续的时间作为物业费收取的起始点，当开发商按照合同约定的条件和时间，通知业主前来收房时，即便业主由于自身原因未能及时办理收房手续，物业费通常也会从通知收房的日期开始计算，这是因为从开发商通知收房起，物业服务企业实际上已经开始为该房屋所在的小区提供包括安保、保洁、绿化养护等一系列的物业服务，这些服务的成本并不会因为个别业主未收房而减少。

如果房屋存在质量问题，导致业主无法正常收房，那么在开发商解决质量问题、达到交房标准之前，这期间的物业费不应由业主承担，房屋出现严重的漏水、墙体裂缝等影响居住安全和使用功能的问题，经业主反馈后，开发商需要进行整改，在整改合格并再次通知业主收房之前，物业费应由开发商负责。

对于二手房交易，物业费的收取时间一般以房屋产权过户的时间为界，在过户之前，原业主需要结清之前所欠的物业费；过户之后，新业主则开始承担后续的物业费，这是因为房屋产权的转移意味着相关权利和义务的交接，新业主从取得产权的那一刻起，就享受了物业服务企业提供的服务，所以需要缴纳相应的费用。

物业费的收取起始时间并不是一概而论的，它会受到房屋交付情况、产权变更等多种因素的影响，业主在遇到物业费收取时间相关问题时，应仔细查看购房合同和物业服务合同中的具体条款，明确自身的权利和义务，如有疑问也可以及时与开发商或物业服务企业进行沟通协商。