物业两金究竟指什么？

在物业管理领域，“物业两金”是非常重要的概念，物业两金通常指的是住宅专项维修资金和物业质量保修金。

首先来说住宅专项维修资金，它是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，住宅共用部位，一般包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；共用设施设备则涵盖了电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等，这笔资金由业主共同缴纳，本质上属于业主所有，其设立的目的在于保障当住宅的共用部位和共用设施设备出现需要维修、更新或者改造的情况时，有专门的资金可以使用，以确保物业的正常使用和安全，提升居住环境的质量，在实际操作中，维修资金的使用需要遵循严格的程序，通常要经过业主大会或者相关业主的同意等一系列流程。

另一个是物业质量保修金，它是房地产开发建设单位按照规定比例向房地产行政主管部门交存的，作为物业保修期内履行保修义务的保证资金，在物业保修期内，如果物业出现质量问题，建设单位应当及时履行保修责任，若建设单位不履行或者拖延履行保修义务，就可以动用物业质量保修金来进行维修，物业质量保修金的设立主要是为了保障业主的合法权益，防止建设单位在物业交付后对质量问题推诿扯皮，促使建设单位重视物业建设质量，确保在保修期内对出现的质量问题及时进行处理，从而提高物业的整体质量和可靠性，当保修期届满，且建设单位已经按照规定履行了保修义务，这笔保修金会按照相应程序退还建设单位。

物业两金对于物业管理和物业的正常使用、维护以及保障业主和建设单位的权益都有着至关重要的意义。