物业费店铺按什么交费？

在物业管理中，店铺物业费的交纳通常依据以下几种方式来确定：

按建筑面积计算

这是较为常见的一种方式，物业会对店铺的建筑面积进行测量，包含店铺内的使用面积以及分摊的公共部分面积，店铺内部实际使用面积是 50 平方米，加上分摊的楼道、电梯间等公共区域面积后，总建筑面积达到 60 平方米，物业会根据当地市场行情以及物业服务的标准，制定每平方米的物业费单价，假设每平方米每月物业费为 20 元，那么该店铺每月需缴纳的物业费就是 60×20 = 1200 元，这种方式计算相对简单直接，对于店铺来说，其建筑面积相对固定，容易核算费用。

按经营类型分类

不同的经营类型，物业费的收取标准也可能不同，比如餐饮店铺，由于其经营过程中会产生较多的垃圾，对物业的清洁、排污等服务需求更高，且可能会有油烟等特殊处理要求，所以物业费可能会相对较高，而普通的零售店铺，产生的垃圾量相对较少，对物业服务的特殊需求也不多，物业费就会相对低一些，以一个商业街为例，餐饮店铺的物业费可能是每月每平方米 30 元，而零售店铺则可能是每月每平方米 20 元。

物业为店铺提供的服务内容不同，收费也会有所差异，如果物业除了基本的安保、保洁、设施维护等服务外，还额外提供了店铺门前的促销场地安排、广告位管理等增值服务，那么就会根据这些服务的成本和价值来收取费用，物业为店铺举办了一场促销活动，提供场地布置、活动宣传等服务，会根据活动的规模和复杂程度，额外收取一定的费用。

协商定价

在一些情况下，特别是对于大型商业店铺或者有特殊需求的店铺，物业和店铺业主会通过协商来确定物业费，双方会综合考虑店铺的实际情况、物业服务的具体内容和要求等因素，达成一个双方都能接受的价格，比如一家大型品牌旗舰店，它可能需要物业提供更个性化的服务，如专属的安保巡逻、定制的店铺周边环境维护等，经过双方协商后确定一个合理的物业费金额。

店铺物业费的交纳方式是多样的，具体按什么方式交费要根据物业与店铺业主之间的约定以及当地的实际情况来确定。