物业车库一定属于违建吗？

在日常生活中，很多业主会对物业车库是否属于违建存在疑问，要明确物业车库是否为违建，不能一概而论，需要从多个方面进行判断。

从规划审批角度来看，如果物业车库在建设之前，经过了当地规划部门的合法审批，获得了建设工程规划许可证等相关证件，并且严格按照审批的设计方案进行施工建设，那么这样的物业车库通常是合法建筑，不属于违建，某大型小区在规划建设时，就将地下车库的建设纳入了整体规划，并通过了相关部门的层层审核，按照既定的标准和规范进行建设，这种情况下的车库就是合法合规的。

如果物业车库没有经过规划部门的审批，擅自进行建设，或者建设的实际情况与审批方案不符，比如擅自改变车库的位置、面积、结构等，那么就很可能被认定为违建，有些小区为了增加停车位，在未获得审批的情况下，在小区公共绿地上临时搭建简易车库；还有些物业私自扩大地下车库的面积，超出了原本规划许可的范围，这些行为都违反了相关法律法规，所建设的车库属于违建。

土地使用性质也会影响车库的合法性，如果建设车库的土地本身有特定的使用用途，而建设车库的行为改变了该土地的使用性质，且未经过合法的变更手续，那么车库也可能被认定为违建，某块土地原本规划为绿化用地，却被物业改建成了车库，这种行为显然不符合土地使用规定。

物业车库是否属于违建需要依据规划审批情况、建设实际情况以及土地使用性质等多方面因素来综合判断，业主在遇到对物业车库合法性有疑问的情况时，可以向当地的规划、住建等相关部门进行咨询和了解，以保障自身的合法权益。