什么时候能不交物业费？

在日常生活中，很多业主都会有这样的疑问：什么时候能不交物业费呢？物业费是维持小区正常运转、保障小区公共服务和设施维护的重要资金来源，但在某些特定情况下，业主是可以合理合法地不缴纳物业费的。

如果物业服务企业没有按照合同约定提供服务，业主有权拒绝缴纳物业费，小区的安保措施不到位，门禁形同虚设，导致外来人员随意进出，甚至发生盗窃等安全事故；小区的卫生打扫不及时，垃圾长期堆积，异味弥漫，影响居民的生活环境；小区的绿化养护缺失，花草树木无人修剪，杂草丛生等，当出现这些情况时，业主可以收集相关证据，如照片、视频、书面记录等，与物业进行沟通协商，要求其改进服务，如果物业未能在合理期限内改善，业主可以通过合法途径，如向业主委员会反映、向相关部门投诉等，来维护自己的权益，在此期间可以暂不缴纳物业费。

如果房屋存在质量问题，且在保修期内，而开发商又将责任推给物业，导致问题迟迟得不到解决，业主也可以与物业进行协商，在问题解决之前暂不缴纳物业费，房屋漏水、墙体裂缝等问题，影响了业主的正常居住，业主应及时向开发商和物业提出书面的维修申请，并保留好相关证据，如果物业以各种理由推诿，不积极协助业主解决问题，业主可以以此为依据，拒绝缴纳物业费。

当业主购买的房屋处于空置状态时，部分地区的政策允许业主减免一定比例的物业费，因为空置房屋没有实际享受到物业提供的一些服务，如公共区域的照明、电梯使用等，不过，不同地区对于空置房减免物业费的规定有所不同，有的地区是减免一定比例，有的地区则需要业主与物业进行协商，业主需要按照当地的政策要求，向物业提交空置房证明等相关材料，以申请减免物业费。

需要注意的是，虽然在上述情况下业主有理由不缴纳物业费，但不能随意拖欠，在与物业产生纠纷时，业主应通过合理合法的途径来解决问题，避免给自己带来不必要的法律风险，物业也应该不断提高服务质量，加强与业主的沟通和交流，共同营造一个和谐、舒适的居住环境。