服务差的物业真的可以撤换吗？

在日常生活中，物业与居民的生活息息相关，一个服务优质的物业能让小区环境整洁、安全有序，居民居住起来也舒心惬意，现实中也存在不少服务差的物业，这让许多业主苦不堪言，不禁会问：服务差的物业可以撤换吗？

答案是肯定的，服务差的物业是可以撤换的，但这并不是一件简单的事情，需要遵循一定的法律程序和规定。

根据相关法律法规，业主大会有权决定选聘、解聘物业服务企业，要有一定比例的业主发起撤换物业的提议，需要由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，才能形成有效的决议。

当业主们有撤换物业的意向后，需要先收集相关证据，以证明物业的服务确实存在问题，比如小区卫生状况长期不佳，垃圾堆积如山，楼道里杂物乱堆，影响消防安全；安保措施不到位，小区频繁发生盗窃事件，门禁形同虚设，外来人员随意进出；对公共设施维护不及时，电梯故障频发，路灯损坏长时间不修理等，这些问题都可以通过拍照、录像、文字记录等方式留存证据。

之后，要成立业主委员会，业主委员会是业主与物业之间沟通的桥梁，也是代表业主行使权利的组织，在撤换物业的过程中，业主委员会起着至关重要的作用，它负责组织召开业主大会，将撤换物业的事项进行讨论和表决，并与原物业进行沟通协商。

当业主大会通过撤换物业的决议后，业主委员会要书面通知原物业服务企业，原物业在接到通知后，应按照规定的时间和要求办理交接手续，包括移交物业管理用房、相关设施设备、物业档案等资料。

在实际操作中，撤换物业可能会遇到诸多困难，有些物业可能不愿意轻易退出，会以各种理由拖延交接；还有可能部分业主对撤换物业的事情不积极参与，导致难以达到法定的表决比例。

尽管撤换服务差的物业存在一定的难度，但只要业主们团结一心，按照合法合规的程序进行，就有机会更换到更优质的物业服务企业，从而改善自己的居住环境和生活质量，当遭遇服务差的物业时，业主们要勇于维护自己的合法权益。