物业公司的资质究竟是什么？

在当今社会，物业管理服务无处不在，为各类住宅小区、商业大厦等提供着不可或缺的支持，而一家正规且专业的物业公司，其资质是衡量其服务能力和水平的重要标准，物业公司的资质究竟是什么呢？

过去，我国对物业服务企业实行资质管理，根据原建设部发布的《物业服务企业资质管理办法》，物业服务企业资质等级分为一、二、三级。

一级资质要求颇高，注册资本需人民币 500 万元以上；物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于 30 人，具有中级以上职称的人员不少于 20 人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于 100%：多层住宅 200 万平方米；高层住宅 100 万平方米；独立式住宅（别墅）15 万平方米；办公楼、工业厂房及其它物业 50 万平方米；建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。

二级资质的注册资本为人民币 300 万元以上；物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于 20 人，具有中级以上职称的人员不少于 10 人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于 100%：多层住宅 100 万平方米；高层住宅 50 万平方米；独立式住宅（别墅）8 万平方米；办公楼、工业厂房及其它物业 20 万平方米；建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有良好的经营管理业绩。

三级资质的注册资本人民币 50 万元以上；物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于 10 人，具有中级以上职称的人员不少于 5 人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；有委托的物业管理项目；建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。

不过，自 2017 年起，国务院发布相关决定，取消了物业服务企业二级及以下资质认定，住房城乡建设部也废止了《物业服务企业资质管理办法》，一级资质认定也不再进行，国家鼓励推动以信用信息监管为核心的物业服务市场监管体制，更加注重物业公司的实际服务能力、市场信誉和业主评价等方面，这意味着，市场将以更开放的姿态接纳各类物业服务企业，同时也促使企业不断提升自身的服务质量和管理水平，以在竞争中赢得业主的认可和信任。

虽然传统意义上的物业公司资质评定已成为过去式，但资质所代表的企业实力、服务能力等内涵依然是业主选择物业公司时重要的参考因素，而整个物业行业也在不断适应新的监管和市场环境，向着更加规范和高质量的方向发展。