物业财务有哪些工作岗位？

在物业管理行业中，财务工作是保障企业正常运营和发展的重要环节，物业财务涵盖了多个不同的工作岗位，每个岗位都有着独特的职责和重要性。

会计岗位

会计是物业财务部门的核心岗位之一，他们主要负责处理公司的日常会计核算工作，包括审核和记录各类原始凭证，如物业服务费的收入凭证、水电费缴纳凭证、办公用品采购发票等，根据这些凭证编制记账凭证，登记各类账簿，如总账、明细账等。

会计需要准确核算物业企业的各项收入和成本，例如确定不同类型物业（住宅、商业等）的收入情况，以及人工成本、物资采购成本、设备维护成本等，每月末，会计要进行结账工作，编制财务报表，如资产负债表、利润表、现金流量表等，为企业管理层提供财务状况和经营成果的重要信息，会计还需要配合税务申报工作，确保企业按时、准确地缴纳各项税款。

出纳岗位

出纳岗位负责物业企业的资金收付和管理工作，他们需要严格按照公司的财务制度，办理现金收付和银行结算业务，收取业主的物业服务费、停车费等现金款项，并及时存入银行；支付员工工资、供应商货款等费用，确保资金的安全和准确流转。

出纳要每日登记现金日记账和银行存款日记账，做到日清月结，保证账实相符，负责保管库存现金、有价证券、空白支票等重要物品，确保资金和票据的安全，出纳还需要与银行保持密切联系，及时获取银行对账单，进行银行存款余额调节，保证企业资金账户的正常运作。

成本核算岗位

成本核算岗位在物业财务中起着关键作用，主要负责对物业项目的成本进行核算和分析，他们需要深入了解各个物业项目的运营情况，对各项成本进行分类和归集，如将物业服务成本分为人力成本、物料消耗成本、设备维修成本等。

成本核算人员要准确计算每个物业项目的成本费用，为企业制定合理的收费标准提供依据，通过对成本的分析，找出成本控制的关键点和潜在的节约空间，提出成本控制的建议和措施，帮助企业降低运营成本，提高经济效益，分析不同区域物业项目的能耗成本，提出节能改造的方案，以减少能源消耗成本。

财务分析岗位

财务分析岗位的人员需要对物业企业的财务数据进行深入分析，为企业的战略决策提供支持，他们通过对财务报表和其他相关数据的研究，评估企业的财务状况和经营绩效，分析企业的盈利能力、偿债能力、运营能力等指标。

财务分析人员要撰写详细的财务分析报告，揭示企业在经营过程中存在的问题和潜在的风险，并提出相应的改进建议，分析物业服务费的收缴率情况，找出影响收缴率的因素，提出提高收缴率的措施；分析企业的资金流动情况，合理安排资金，确保企业资金的正常周转，财务分析人员还需要关注行业动态和市场变化，为企业的发展战略提供前瞻性的建议。

税务专员岗位

税务专员主要负责物业企业的税务管理工作，他们需要熟悉国家税收法规和政策，及时了解税收政策的变化，确保企业的税务处理符合相关规定，税务专员要准确计算企业应缴纳的各项税款，如增值税、企业所得税、房产税等，并按时进行税务申报和缴纳。

在税务筹划方面，税务专员要根据企业的实际情况，合理规划税务方案，降低企业的税务负担，利用税收优惠政策，合理调整企业的经营模式和财务结构，以达到节税的目的，税务专员还要处理与税务机关的关系，配合税务机关的检查和审计工作，确保企业税务工作的顺利开展。

物业财务的各个工作岗位相互协作、相互制约，共同构成了物业企业财务管理的有机整体，每个岗位都在保障企业财务安全、提高企业经济效益方面发挥着不可或缺的作用。