国家物业法有哪些规定呢？

在我国，并没有专门一部被称为“物业法”的法律，与物业相关的主要是《中华人民共和国民法典》中的物权编和合同编以及《物业管理条例》等法规，下面为大家详细介绍一些常见规定。

业主权利与义务相关规定

业主权利

- 对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，小区的电梯、绿地、道路等公共区域，业主有使用和监督管理的权利。

- 有权选举业主委员会成员，并享有被选举权，业主可以通过业主大会等形式，推选代表自己利益的业主委员会成员，参与小区的物业管理决策。

- 对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权，物业在利用小区公共区域进行广告投放等经营活动时，业主有权了解相关收入和使用情况。

业主义务

- 遵守管理规约、业主大会议事规则，管理规约是小区全体业主共同制定的行为准则，业主需要遵守其中关于房屋使用、环境卫生、安全管理等方面的规定。

- 按时交纳物业服务费用，这是业主最基本的义务之一，物业服务费用用于维持小区的正常运转，包括物业人员工资、设备维护、绿化养护等方面。

物业服务企业相关规定

与标准

- 应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务，一般包括物业共用部位及共用设施设备的维修、养护和管理；环境卫生管理；安全防范等服务，定期对电梯进行维护保养，确保其安全运行；及时清理小区内的垃圾，保持环境整洁。

- 物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

收费规定

- 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，物业服务企业需要在小区内公示收费项目和标准，接受业主的监督。

- 物业服务企业不得擅自提高收费标准，如需调整收费，应当经过业主大会的同意。

物业的使用与维护相关规定

物业的使用

- 业主、物业服务企业不得擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途，不得将小区的公共车库改为商业用房。

- 业主进行住宅室内装饰装修时，应当事先告知物业服务企业，并遵守相关的装修规定，不得破坏房屋的主体结构和承重结构。

物业的维护

- 住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金，专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。

国家通过一系列的法律法规对物业管理活动进行规范，旨在保障业主和物业服务企业的合法权益，营造一个和谐、安全、整洁的居住和工作环境，无论是业主还是物业服务企业，都应当了解并遵守这些规定，共同推动物业管理行业的健康发展。