物业归属房管局吗？

在很多人的认知里，常常会疑惑物业是否归属房管局，物业并不直接归属房管局管理。

物业，也就是物业管理公司，是独立的企业法人，它是依据与业主签订的物业服务合同，为小区或物业项目提供一系列服务的经济实体，其主要职责涵盖了物业共用部位及共用设施设备的日常维护与管理、环境卫生的清扫与保持、安全保卫的巡逻与保障、绿化的养护与管理等诸多方面。

而房管局，全称为房地产管理局，它是政府的职能部门，房管局主要负责房地产市场的监管、房屋产权的登记与管理、房地产开发企业的资质审查、房屋拆迁管理等工作，虽然房管局与物业有一定的关联，但并非管理与被管理的直接关系。

房管局在物业管理方面主要起到监督和指导的作用，当物业管理公司在物业服务过程中出现违规行为，如擅自提高收费标准、服务质量严重不达标等情况时，房管局可以根据相关规定对其进行查处和纠正，房管局也会对业主大会和业主委员会的成立、运作等进行指导，以保障业主的合法权益，促进物业管理行业的健康发展。

物业是独立运营的企业，并不直接归属房管局，但房管局会对其进行一定程度的监督和规范，二者共同致力于维护良好的房地产市场秩序和居民的居住环境。