什么是物业承接查验依据？

在物业管理的实际操作中，物业承接查验是一个至关重要的环节，它是确保物业服务顺利开展、保障业主权益的关键步骤，什么是物业承接查验依据呢？下面我们来详细探讨。

物业承接查验依据是指在物业承接查验过程中所遵循的一系列标准、规范、文件和法律法规，它们共同构成了开展承接查验工作的基础和准则，确保承接查验工作的科学性、公正性和合法性。

法律法规

这是物业承接查验最根本的依据。《物业管理条例》是我国物业管理领域的重要法规，它对物业承接查验作出了明确规定，要求建设单位与物业服务企业在承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验，各地也根据本地实际情况制定了相应的物业管理地方性法规和规章，进一步细化了物业承接查验的具体要求和程序，一些地方规定了建设单位在物业交付使用前，必须向物业服务企业移交相关的资料，包括竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料，这些法律法规为物业承接查验提供了基本的法律框架和保障。

合同约定

建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同以及物业服务企业与业主委员会签订的物业服务合同，是物业承接查验的重要依据，合同中通常会明确约定承接查验的范围、标准、方法和时间等内容，合同可能会规定对小区的绿化面积、公共照明设施的数量和亮度等进行详细查验，并明确相应的质量标准，如果在承接查验过程中发现不符合合同约定的情况，物业服务企业有权要求建设单位进行整改，直至达到合同要求。

技术标准和规范

国家和地方制定的相关技术标准和规范也是物业承接查验的重要参考依据，这些标准和规范涵盖了建筑工程、市政工程、消防工程、电梯工程等多个领域，对物业的各个方面都制定了详细的质量和技术要求。《建筑工程施工质量验收统一标准》规定了建筑工程施工质量验收的基本要求和方法，在物业承接查验中，对于建筑物的主体结构、防水工程、装修工程等都要按照该标准进行查验，又如，《电梯制造与安装安全规范》对电梯的设计、制造、安装和检验等方面都作出了严格规定，物业服务企业在承接查验电梯时，必须依据该规范进行全面检查，确保电梯的安全运行。

建设单位提供的资料

建设单位在物业交付使用前，应当向物业服务企业移交一系列资料，这些资料是物业承接查验的重要基础，除了前面提到的竣工验收资料外，还包括设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料，物业质量保修文件和物业使用说明文件等，通过对这些资料的审查和核对，物业服务企业可以了解物业的建设情况、设施设备的性能和使用要求等，为承接查验工作提供有力的支持。

物业承接查验依据是一个综合性的体系，包括法律法规、合同约定、技术标准和规范以及建设单位提供的资料等多个方面，物业服务企业在进行承接查验时，必须严格依据这些依据，全面、细致地对物业进行检查和验收，确保物业的质量和使用功能符合要求，为广大业主提供优质、高效的物业服务。