业主要和物业签什么合同呢？

在物业管理活动中，业主与物业之间签订的合同是规范双方权利和义务的重要依据，业主主要会和物业签订以下几种合同。

《前期物业服务合同》，在业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位会通过招投标等方式选聘物业服务企业，并与之签订《前期物业服务合同》，虽然这份合同是建设单位与物业签订的，但对业主同样具有约束力，在房屋交付时，业主需要对该合同进行确认。《前期物业服务合同》主要约定了在物业项目前期阶段，物业服务企业提供的服务内容，比如物业共用部位及共用设施设备的运行、维修、养护和管理；环境卫生清扫保洁和绿化养护管理；车辆停放管理等，同时也明确了物业服务费用的标准和缴纳方式等重要条款。

《物业服务合同》，当业主大会成立并通过合法程序选聘了新的物业服务企业后，业主委员会会代表全体业主与该物业服务企业签订《物业服务合同》，这份合同是物业管理活动的核心文件，详细规定了双方的权利和义务，从服务方面来看，涵盖了物业共用部位的日常维护、小区的安全保卫、公共区域的卫生清洁、绿化的定期修剪和浇灌等，在费用方面，明确了物业服务收费的具体标准、计费方式以及调整机制等，合同中还会对违约责任、合同期限、合同解除条件等内容进行详细约定，以保障双方的合法权益。

除了上述主要合同外，在一些特殊情况下，业主可能还会与物业签订其他相关协议，有的业主可能会将房屋委托给物业进行出租或托管，这时就需要签订《房屋托管协议》，该协议会明确物业在房屋出租过程中的职责，如寻找租客、签订租赁合同、代收租金、房屋日常维护等事项，同时也规定了业主应支付给物业的托管费用和方式。

如果业主需要对房屋进行装修，还需要与物业签订《装修管理协议》，此协议主要是为了规范业主的装修行为，保障小区的整体安全和环境，协议中会对装修的时间、施工范围、垃圾清运、装修保证金的缴纳和退还等内容进行详细规定。

业主与物业签订的各类合同和协议是保障物业管理活动顺利进行、维护双方合法权益的重要法律文件，业主在签订这些合同前，应仔细阅读各项条款，明确自己的权利和义务，以避免日后可能出现的纠纷。