地砖下面渗水，物业到底负责吗？

在日常生活中，地砖下面渗水是一个让许多业主头疼的问题，一旦遇到这种情况，很多业主第一时间就会想到物业，认为物业应该对此负责并进行处理，地砖下面渗水，物业真的负责吗？这其实需要分情况来看。

公共区域地砖渗水

如果地砖下面渗水的位置属于小区公共区域，比如楼道、电梯前室、地下车库等地方，那么物业通常是有责任进行处理的，根据物业服务合同，物业对小区的公共设施和公共区域负有维护、保养和管理的义务，公共区域的地砖下面渗水可能会影响到整个小区的正常使用和安全，例如导致地面湿滑，增加业主滑倒受伤的风险，物业需要及时安排人员对渗水原因进行排查，可能是地下水管破裂、防水层损坏等原因，并组织维修人员进行修复。

业主专有区域地砖渗水

1、保修期内：如果业主家的地砖下面渗水，且房屋还在开发商规定的保修期内，那么主要责任一般在于开发商，在房屋交付后的一定时间内，开发商对房屋的质量问题负责，物业可以起到协调的作用，帮助业主联系开发商，督促开发商安排人员前来检修，新交付的房屋在一两年内出现地砖下面渗水，很可能是房屋建设过程中防水工艺不过关导致的，这种情况下业主应及时向物业反映，物业协助业主与开发商沟通解决。

2、保修期外：当房屋过了保修期，业主专有区域的地砖下面渗水，责任通常由业主自己承担，因为此时房屋的维修和保养主要是业主的义务，不过，如果渗水是由于其他业主的不当行为导致的，比如楼上业主家的水管破裂漏水渗透到楼下业主的地砖下面，那么责任在于造成损害的业主，受损业主可以先与对方协商解决赔偿和维修问题，如果协商不成，可以通过物业进行调解，或者采取法律途径解决。

3、因公共设施问题导致：即便在业主专有区域，如果地砖下面渗水是由于公共设施的问题引起的，比如主水管破裂影响到业主家，那么物业还是有责任的，物业需要对公共设施进行维修，并且对业主因此遭受的损失进行一定的协调和处理。

地砖下面渗水物业是否负责不能一概而论，要根据渗水的具体位置、房屋是否在保修期以及渗水原因等多方面因素来判断，业主在遇到地砖下面渗水的情况时，应及时与物业沟通，明确责任主体，以便问题能够得到妥善解决。