和物业打官司，案由究竟是什么？

在日常生活中，业主与物业之间难免会出现一些矛盾和纠纷，当双方无法通过协商解决问题时，打官司就成为了一种可能的解决途径，和物业打官司的案由究竟是什么呢？下面为大家详细介绍。

物业服务合同纠纷

这是和物业打官司最常见的案由之一，物业服务合同是业主与物业之间约定权利义务的重要文件，当物业未能按照合同约定提供相应的服务时，业主就可能会以此为由提起诉讼。

合同中明确规定物业应定期对小区的公共设施进行维护和保养，但实际上电梯经常出现故障且维修不及时，路灯损坏后长时间不更换等情况，影响了业主的正常生活，或者物业没有按照约定的频次和标准对小区的环境卫生进行清扫，导致小区垃圾堆积、环境脏乱差，又或者小区的安保措施不到位，如门禁系统损坏未及时修复，外来人员可以随意进出小区，导致业主家中被盗等情况发生，业主都可以以物业服务合同纠纷为由，要求物业承担违约责任，赔偿相应的损失。

财产损害赔偿纠纷

在一些情况下，物业的不当行为可能会导致业主的财产受到损害，从而引发财产损害赔偿纠纷。

物业在进行小区的绿化改造或者其他施工过程中，由于操作不当，损坏了业主停放在小区内的车辆；或者物业对小区的排水系统管理不善，导致雨水倒灌进业主家中，造成业主家中的家具、电器等财物被浸泡损坏，在这些情况下，业主有权要求物业对其财产损失进行赔偿，此时的案由就是财产损害赔偿纠纷。

相邻关系纠纷

虽然相邻关系纠纷主要是指业主之间因相邻不动产的利用而产生的纠纷，但有时也会涉及到物业。

物业在小区内进行建设或者改造时，没有充分考虑到相邻业主的权益，影响了相邻业主的采光、通风等，常见的情况是物业在未经过相关业主同意的情况下，在靠近业主房屋的地方搭建建筑物，遮挡了业主房屋的阳光，导致室内采光不足，业主可以以相邻关系纠纷为由，要求物业采取相应的措施消除影响，如拆除违规搭建的建筑物等。

侵权责任纠纷

如果物业的行为侵犯了业主的人身权利或者其他合法权益，也可能会引发侵权责任纠纷。

物业工作人员在执行职务过程中，对业主进行辱骂、殴打等行为，侵犯了业主的人身健康权和人格尊严权，或者物业擅自泄露业主的个人信息，导致业主遭受骚扰或者其他损失，侵犯了业主的隐私权，在这些情况下，业主可以以侵权责任纠纷为由，要求物业承担相应的侵权责任，如赔礼道歉、赔偿精神损失等。

和物业打官司的案由多种多样，具体要根据实际发生的纠纷情况来确定，当业主与物业发生纠纷需要通过法律途径解决时，建议及时咨询专业的律师，以便准确确定案由，维护自己的合法权益。