物业不让查账合法吗？

在物业管理的实际生活中，业主对于物业费用的使用情况一直十分关注，不少业主都希望能够查看物业的账目，然而有时会遭遇物业拒绝，那么物业不让查账这种行为合法吗？下面我们来进行深入分析。

从法律法规层面来看，《民法典》第九百四十三条规定，物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。《物业管理条例》也赋予了业主对物业相关收支情况的知情权和监督权，这意味着，业主有权了解物业费用的具体去向和使用明细，物业有义务对这些信息进行公开。

业主作为物业服务的付费方，有权利知道自己所缴纳的费用是否被合理使用，比如小区的公共区域广告收入、停车费收入等，这些都属于业主共有部分产生的收益，按照规定应当用于补充专项维修资金或者按照业主大会的决定使用，业主通过查账，可以监督物业是否将这些收入合理管理和使用，防止物业私自侵占或不合理支出。

在实际操作中，物业拒绝业主查账的情况时有发生，物业给出的理由通常有几种，一种是担心业主泄露账目信息，影响物业管理；另一种是认为查账会增加自身的工作负担，但这些理由并不能成为拒绝业主查账的合法依据。

不过，业主查账也并非毫无限制，业主查账应当遵循一定的程序和方式，业主可以向业主委员会提出查账申请，由业主委员会代表全体业主与物业进行沟通协商，如果没有业主委员会，业主也可以以合理的方式向物业提出查账要求，并说明查账的目的和范围，查账过程中，业主应当遵守相关的保密规定，不得将涉及物业商业秘密等敏感信息泄露出去。

如果物业无正当理由拒绝业主查账，业主可以通过合法途径维护自己的权益，可以向当地的房地产行政主管部门进行投诉，要求其对物业的行为进行监督和处理，也可以通过法律诉讼的方式，向法院起诉物业，要求其配合查账并公开相关账目信息。

一般情况下，物业不让查账是不合法的，业主对物业账目有合理的知情权和监督权，物业应当按照法律法规的要求，积极配合业主查账，保障业主的合法权益，但同时，业主在查账过程中也应当依法依规进行，共同营造一个和谐、透明的物业管理环境。