违建物业收费合法吗？

在物业管理的日常工作中，违建与物业收费的问题常常引发诸多争议，不少业主和物业人员都会困惑：违建物业收费合法吗？这需要从多个角度来进行分析。

从法律规定层面来看，目前并没有直接的法律条文明确禁止对存在违建的物业进行收费，物业管理服务合同本质上是一种民事合同，依据《中华人民共和国民法典》中关于合同的规定，物业按照合同约定提供了相应的服务，如对小区公共区域的清洁、安保、设施设备维护等，那么业主就有义务按照合同约定缴纳物业费，也就是说，只要物业履行了合同约定的服务内容，无论物业内是否存在违建，其收取物业费本身在合同层面是有依据的。

违建问题又有着其特殊性，违建是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物，物业对于小区内的违建负有一定的管理责任，如果物业明知存在违建情况却没有采取有效的制止和报告措施，任由违建行为发展，从某种程度上来说，物业没有完全尽到其管理职责，在这种情况下，业主以物业没有履行好管理违建的责任为由，对物业收费提出质疑，也是有一定合理性的。

从公平性的角度分析，违建可能会对其他业主的权益造成影响，比如影响小区的整体美观、占用公共空间、甚至可能存在安全隐患等，如果物业对违建物业正常收费，而不处理违建问题，对于其他遵守规定的业主来说是不公平的，因为其他业主缴纳物业费，期望的是一个安全、整洁、有序的居住环境，而违建的存在破坏了这种环境，却没有得到应有的处理。

在实际操作中，部分地方政府也出台了相关政策来规范这种情况，有些地方规定，物业在发现违建后应及时报告相关部门，如果物业不作为，相关部门可能会对物业进行处罚，也有一些地方鼓励业主通过合法途径维护自己的权益，如果物业没有尽到管理违建的责任，业主可以通过业主委员会与物业协商，降低物业费标准或者要求物业加强对违建的管理。

违建物业收费不能简单地判定为合法或者不合法，物业按照合同约定提供了基础服务，其收费在合同框架内有一定的合法性；但如果物业没有履行好对违建的管理责任，业主有权利对收费的合理性提出质疑，为了避免此类争议，物业应积极履行管理职责，及时处理违建问题，同时业主也应按照合同约定缴纳物业费，双方共同营造一个和谐、有序的居住环境。