物业公司铺路用什么钱？

在小区的日常管理和建设中，铺路是一项常见的基础设施建设工作，那么物业公司铺路所用的资金从何而来呢？下面为大家详细介绍几种常见的资金来源途径。

住宅专项维修资金

住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，小区内的道路属于共用设施设备范畴，如果道路出现损坏需要重新铺设，在符合一定条件下可以申请使用这笔资金。

申请使用住宅专项维修资金通常需要遵循严格的程序，物业公司要组织相关业主进行讨论，获得专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意使用的书面证明，向当地的住宅专项维修资金管理部门提出申请，提交包括维修和更新、改造方案、工程预算等相关材料，经过审核批准后，资金方可用于铺路工程。

物业管理费

物业管理费是业主向物业公司缴纳的用于小区日常管理、维护等服务的费用，其中一部分会用于小区公共区域的基础设施维护，包括道路的日常保养和小规模的修补。

当道路损坏程度较轻，不需要大规模重新铺设时，物业公司可能会使用物业管理费中的一部分资金进行简单的修补工作，对道路表面的小坑洼进行填补，或者对道路边缘的轻微破损进行修复，不过，物业管理费的使用通常有一定的预算限制，对于大规模的铺路工程，单纯依靠物业管理费可能无法满足资金需求。

公共收益

小区的公共收益是指利用小区公共部位、共用设施设备进行经营活动所获得的收入，常见的包括小区内的广告收入、停车位出租收入等，根据相关规定，公共收益归全体业主所有，通常会由物业公司代为管理和使用。

如果公共收益有一定的结余，在经过业主大会或业主委员会同意后，物业公司可以将这部分资金用于铺路等基础设施建设，利用小区电梯内的广告收入，或者地下停车位的出租收入，来支付道路铺设的费用，这种方式既能充分利用小区的公共资源，又能为小区的建设和维护提供资金支持。

开发商承担

在一些情况下，如果小区还处于保修期内，道路出现质量问题需要重新铺设，那么责任通常由开发商承担，开发商需要按照相关合同约定和质量标准，对道路进行修复或重新铺设，所需费用由开发商自行承担。

物业公司在发现道路存在质量问题后，应及时与开发商沟通，要求其履行保修责任，开发商会安排专业的施工队伍进行施工，确保道路的质量符合要求，这种情况下，物业公司主要起到协调和监督的作用，保障施工过程的顺利进行和施工质量的达标。

物业公司铺路的资金来源是多方面的，不同的情况会采用不同的资金渠道，无论是哪种资金来源，都需要遵循相关的规定和程序，确保资金的使用合理、透明，以保障小区业主的合法权益和小区基础设施的正常建设与维护。