物业在哪些情况下是违法的呢？

在物业管理活动中，存在一些情况属于违法行为，以下为您详细介绍：

违规收费方面

1、擅自提高收费标准：依据相关物价管理规定，物业收费需遵循一定的标准和范围，若物业未经物价部门批准，自行提高物业费、停车费等收费项目的标准，就属于违法行为，例如原本小区停车费每月200元，物业未经过任何合法程序，突然将其提高到300元，这就侵害了业主的权益。

2、重复收费：物业不应就同一服务项目进行重复收费，比如已经在物业费中包含了公共区域的清洁费用，却又以“专项清洁费”的名义再次向业主收取，这种行为明显是违法的。

服务质量不达标方面

1、未履行安保义务：物业有责任保障小区的安全，包括配备必要的安保人员、安装监控设备等，如果物业未能按照合同约定提供安保服务，导致小区频繁发生盗窃等治安事件，那么物业就可能构成违法，例如小区大门长期无人值守，监控设备损坏后长时间未维修，使得犯罪分子有机可乘。

2、环境卫生不达标：物业需要负责小区公共区域的卫生清洁工作，保持环境整洁，若物业没有按照规定的频率和标准进行清扫，垃圾长时间堆积，导致小区环境脏乱差，影响业主的生活质量，这也属于违法行为。

擅自处分业主权益方面

1、擅自利用公共区域经营：小区的公共区域，如电梯广告位、楼顶广告牌、公共停车位等，其收益应归全体业主所有，如果物业未经业主大会同意，擅自将这些公共区域出租或进行其他经营活动，并将所得收益据为己有，就是对业主权益的侵害，属于违法行为。

2、私自改变公共设施用途：物业无权私自改变小区公共设施的用途，例如将小区的公共绿地改为停车场，或者将原本用于居民休闲的活动室改造成物业办公室等，这种行为违反了相关规定，损害了业主的利益。

合同违约方面

1、不履行合同约定的服务内容：物业服务合同中明确规定了物业应提供的各项服务内容，如房屋维修、设备保养、绿化养护等，如果物业未能按照合同约定履行这些服务，就是违约行为，情节严重的可能构成违法，比如合同约定每月对小区的消防设备进行一次检查，但物业长期未执行，这就存在较大的安全隐患。

2、提前终止合同且无正当理由：在物业服务合同有效期内，物业若没有正当理由提前终止合同，导致小区物业管理出现混乱，影响业主的正常生活，也属于违法行为。

业主在遇到物业违法的情况时，应通过合法途径维护自己的权益，如与物业协商、向相关部门投诉或通过法律诉讼等方式解决。