物业服务需要什么资质？

在当今社会，物业服务对于各类物业的正常运转和居民的生活品质提升起着至关重要的作用，从事物业服务究竟需要什么资质呢？下面就为大家详细介绍。

一、过去的物业服务企业资质要求

在以往，物业服务企业从事相应的物业管理服务是需要有资质证书的，根据相关规定，物业服务企业资质等级分为一、二、三级。

1、一级资质

- 注册资本人民币 500 万元以上，这一要求保证了企业有足够的资金实力来承担大型物业项目的运营和管理，包括人员招聘、设备采购、设施维护等方面的支出。

- 物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于 30 人，具有中级以上职称的人员不少于 20 人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，专业人员的数量和资质是保障物业服务质量的关键因素，他们能够在物业管理的各个环节提供专业的服务和支持。

- 管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于 100%：

- 多层住宅 200 万平方米；

- 高层住宅 100 万平方米；

- 独立式住宅（别墅）15 万平方米；

- 办公楼、工业厂房及其它物业 50 万平方米。

- 建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩，这要求企业在日常运营中注重规范化管理，保证服务质量，同时要树立良好的企业形象和信誉。

2、二级资质

- 注册资本人民币 300 万元以上，相较于一级资质，资金要求有所降低，但也需要有一定的资金保障来维持企业的正常运转。

- 物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于 20 人，具有中级以上职称的人员不少于 10 人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。

- 管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于 100%：

- 多层住宅 100 万平方米；

- 高层住宅 50 万平方米；

- 独立式住宅（别墅）8 万平方米；

- 办公楼、工业厂房及其它物业 20 万平方米。

- 建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有良好的经营管理业绩。

3、三级资质

- 注册资本人民币 50 万元以上，这是最低的注册资本要求，适合一些小型的物业服务企业。

- 物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于 10 人，具有中级以上职称的人员不少于 5 人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。

- 有委托的物业管理项目。

- 建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。

二、当前的政策变化

不过，根据国务院 2017 年 10 月 1 日起施行的《国务院关于修改部分行政法规的决定》，取消了物业服务企业二级及以下资质认定，2018 年 3 月 8 日，住房和城乡建设部发布《住房城乡建设部关于废止〈物业服务企业资质管理办法〉的决定》，正式废止了《物业服务企业资质管理办法》，全面取消物业服务企业资质核定。

虽然目前物业服务企业不再需要特定的资质证书，但这并不意味着对物业服务的要求降低了，在市场竞争中，企业需要依靠自身的服务质量、专业能力、信誉口碑等来赢得业主和市场的认可，各地也在通过信用体系建设等方式来规范物业服务市场，对物业服务企业的经营行为进行监管。

如今从事物业服务虽然没有了传统意义上的资质限制，但企业要想在行业中立足和发展，依然需要具备专业的团队、良好的管理能力和优质的服务水平。