物业能收大修基金吗？

在物业管理的日常工作中，大修基金是一个常被提及且备受关注的话题，很多业主都会有疑问：物业能收大修基金吗？下面我们就来详细探讨一下这个问题。

大修基金，即住宅专项维修资金，是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，它对于保障小区的正常运转和房屋设施的长期使用至关重要。

从规定上来说，物业通常是不能直接收取大修基金的，根据相关法律法规，业主交存住宅专项维修资金一般是在办理房屋入住手续前，由业主直接存入住宅专项维修资金专户，或者委托房地产开发企业代交，房地产开发企业在收到代交的住宅专项维修资金之日起30日内，需要将其存入住宅专项维修资金专户，而物业管理公司并不在法定的收取大修基金的主体范围内。

这一规定主要是为了保障大修基金的安全和规范使用，如果物业可以随意收取大修基金，可能会出现资金管理不规范、挪用等问题，进而损害业主的权益，因为物业的主要职责是对小区进行日常的管理和服务，如环境卫生清扫、安保巡逻、设施设备的日常维护等，并非专业的资金管理机构。

不过，在实际操作中，可能存在一些特殊情况，部分地区为了方便业主，在业主与物业协商一致的情况下，物业可以协助业主办理大修基金的交存手续，但这仅仅是协助，资金最终还是要存入指定的专户，物业并不会实际掌控这笔资金。

物业在小区共用部位、共用设施设备需要使用大修基金进行维修和更新改造时，也会起到一定的作用，物业要对需要维修的项目进行详细的勘察和评估，制定维修方案，并向业主大会或者相关部门提出使用申请，协助业主大会或者相关部门做好资金使用的监督和管理工作。

一般情况下物业不能收大修基金，这是为了确保大修基金的安全和合理使用，业主们也应该了解相关规定，保护好自己的权益，在遇到大修基金相关问题时，要通过正规的渠道和程序来处理，以保障小区的良好运行和自身的利益。