漏水严重物业到底管吗？

在日常生活中，房屋漏水是一个让业主颇为头疼的问题，尤其是当漏水情况严重时，不仅会对房屋的装修、家具等造成损坏，还可能影响到邻里关系，当遇到漏水严重的情况，物业到底管不管呢？这需要从多个方面来进行分析。

我们要明确物业的职责范围，物业管理公司的主要职责是对小区的公共区域、公共设施设备进行维护、管理和保养，以及为业主提供一系列的服务，根据《物业管理条例》等相关法律法规，物业有责任保障小区公共区域的正常使用和安全。

如果漏水问题发生在公共区域，比如楼顶、外墙、公共管道等，物业是有义务进行处理的，以楼顶漏水为例，楼顶属于小区的公共部分，一旦出现漏水情况，可能会导致整栋楼的居民受到影响，物业应该及时安排人员对楼顶进行检查和维修，以防止漏水情况进一步恶化，在这种情况下，物业通常会动用小区的公共维修基金来支付维修费用，公共维修基金是专门用于小区公共设施设备维修和更新改造的资金，由业主共同缴纳。

如果漏水问题是出现在业主的私有区域，情况就相对复杂一些，业主家中的水管破裂、卫生间防水失效等导致的漏水，物业是否负责处理需要根据具体情况来判断，如果是因为房屋质量问题在保修期内出现的漏水，物业有义务协助业主联系开发商进行维修，因为在房屋交付后的一定期限内，开发商对房屋质量负有保修责任，物业作为小区的管理服务者，有责任协调开发商和业主之间的关系，促进问题的解决。

但如果漏水是由于业主自身的原因造成的，比如装修不当破坏了水管、私自改动卫生间布局导致防水失效等，那么维修责任通常由业主自己承担，不过，物业可以为业主提供一些必要的帮助和建议，比如推荐专业的维修人员等。

当漏水问题影响到相邻业主时，物业也有协调处理的责任，楼上业主家漏水导致楼下业主家受损，物业应该及时介入，组织双方进行沟通协商，明确责任归属，并督促责任方进行整改和赔偿，在这个过程中，物业要起到公正、公平的协调作用，避免矛盾进一步激化。

漏水严重时物业是否管不能一概而论，关键在于漏水的位置和原因，作为业主，当遇到漏水问题时，应该及时向物业反映情况，提供详细的信息，物业则应该根据具体情况，按照相关规定和职责，积极采取措施解决问题，业主和物业之间也应该相互理解、相互配合，共同维护小区的和谐与安宁。