商铺没有物业合同能退吗？

在商业运营中，商铺与物业之间的关系处理常常会遇到各种问题，商铺没有物业合同是否能退”这一疑问困扰着不少商家，下面我们就来详细探讨一下这个问题。

从法律层面来看，虽然没有签订书面的物业合同，但如果商铺实际接受了物业服务，双方可能构成了事实物业服务关系，根据《民法典》等相关法律法规，即使没有书面合同，一方提供服务，另一方接受服务并支付费用等行为，也可以认定存在事实上的合同关系，在这种情况下，商家想要以没有书面合同为由直接要求“退”（这里理解为终止与物业的服务关系），可能并不容易得到法律的支持。

如果商家能够证明物业没有按照基本的服务标准提供服务，例如商铺周边卫生状况极差、安保措施形同虚设导致商铺财物被盗等，即便没有书面合同，商家也可以依据《民法典》中关于合同履行的相关规定，以物业未履行主要义务为由，要求解除这种事实服务关系。

没有签订物业合同可能存在多种原因，有可能是物业方的疏忽，没有及时与商铺签订合同；也有可能是双方对于服务内容、费用等关键条款未能达成一致，从而未签订合同，如果是因为物业方的原因导致未签订合同，且商家认为物业提供的服务不符合预期，商家可以与物业进行积极沟通，要求其完善合同签订事宜，并对服务进行改进，若物业方不配合，商家可以向相关的房地产管理部门或者消费者协会等机构进行投诉，通过行政手段来促使物业解决问题，在这种情况下，如果物业仍然无法满足商家合理要求，商家有一定的理由提出终止服务关系。

但如果是商家自身原因故意不签订物业合同，而后又以没有合同为由要求“退”，这种行为在法律和道德层面都可能存在一定的瑕疵，因为商家在享受了物业服务的同时，却试图逃避相应的责任和义务，这种做法是不可取的。

商铺没有物业合同能否退不能一概而论，需要综合多方面因素进行判断，商家在遇到此类问题时，应首先与物业进行友好协商，明确双方的权利和义务，如果协商无果，可以寻求法律途径或者相关部门的帮助，以合法合理的方式解决问题，无论是物业还是商家，都应该增强法律意识，及时签订书面合同，明确服务内容、费用标准等重要事项，避免不必要的纠纷发生。