强制物业退出的依据究竟是什么？

在物业管理领域，有时会出现需要强制物业退出的情况，强制物业退出的依据究竟是什么呢？下面为大家详细解析。

法律法规层面依据

《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力，若物业严重违反合同约定，不履行主要义务，业主有权依据法律规定和合同约定解除合同，要求物业退出。

《物业管理条例》规定，物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任，如果物业存在重大失职，如小区长期缺乏安保措施，导致业主家中多次被盗，业主多次反映却未得到有效解决，那么业主大会可以根据此条例要求物业承担责任并考虑强制其退出。

合同约定依据

物业服务合同是约束物业和业主双方权利义务的重要文件，合同中通常会明确物业的服务内容、服务标准、服务期限等条款，如果物业未按照合同约定提供服务，比如合同约定每周对小区公共区域进行三次清洁，但实际一个月才清洁一次，且经业主委员会多次督促仍不改正，那么业主大会可以依据合同约定，以物业违约为由，要求其退出小区的物业管理。

业主大会决议依据

根据相关规定，业主大会有权决定选聘、解聘物业服务企业，当小区大部分业主对物业的服务不满意时，可以通过合法的程序召开业主大会，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，形成解聘物业的决议，一旦决议形成，物业就应当按照决议退出小区的管理。

在某小区，由于物业长期不维护小区的公共设施，导致电梯经常故障、道路坑洼不平，给业主的生活带来极大不便，业主们通过合法程序召开了业主大会，经投票表决，超过半数的业主同意解聘该物业，那么该物业就需要依据业主大会的决议退出小区。

强制物业退出有着明确的法律法规、合同约定以及业主大会决议等方面的依据，但在实际操作过程中，必须严格按照法定程序进行，以确保各方的合法权益得到保障。