楼房是归物业管吗？

在日常生活中，很多业主都会有这样的疑问：楼房到底归物业管吗？答案是，在一定程度上，物业对楼房是负有管理责任的，但并非拥有楼房的所有权。

物业对于楼房的管理主要体现在多个方面，首先是楼房的公共区域管理，这包括楼道、电梯、大堂等公共空间的卫生清洁，确保这些区域干净整洁，为业主提供舒适的居住环境，物业会安排保洁人员定期对楼道进行清扫，擦拭电梯内壁，清理大堂的垃圾等。

楼房的设施设备维护，例如电梯的日常保养和检修，保障其安全运行，物业会与专业的电梯维保公司合作，定期对电梯进行检查和维护，及时发现并解决潜在的安全隐患，还有楼房的消防设施，物业需要确保消防器材完好无损，消防通道畅通无阻，以应对可能出现的火灾等紧急情况。

再者是楼房的安全管理，物业会安排安保人员在小区出入口和楼内巡逻，防止外来人员随意进入，保障业主的人身和财产安全，还会安装监控设备，对楼内和小区的各个角落进行实时监控，一旦发现异常情况能够及时处理。

物业的管理也是有界限的，业主对自己的房屋拥有独立的产权，物业不能随意干涉业主对自有房屋的合理使用，业主在自己房屋内进行合法的装修改造，只要不影响楼房的整体结构和其他业主的正常生活，物业是无权阻止的。

所以说，物业虽然对楼房有管理职责，但这种管理是基于服务业主、保障楼房正常使用和维护小区公共秩序的目的，它与业主之间是一种服务与被服务的关系，共同为营造一个良好的居住环境而努力。