什么样的小区需要管控物业？

在当今的居住环境中，物业管理对于小区的正常运转和居民的生活质量起着至关重要的作用，并非所有小区都能享受到优质的物业服务，什么样的小区需要管控物业呢？

服务质量差的小区迫切需要对物业进行管控，这类小区往往存在着诸多问题，比如小区的卫生状况糟糕，楼道里垃圾堆积如山，长时间无人清理，散发着难闻的气味，不仅影响小区的美观，还可能滋生细菌和害虫，威胁居民的健康，小区的公共区域，如花园、停车场等，也可能杂草丛生、垃圾遍地，安保措施不到位也是常见问题，小区门禁形同虚设，外来人员可以随意进出，这给小区居民的人身和财产安全带来了极大的隐患，对于小区内的监控设备，如果物业不及时维护和检修，导致部分监控损坏无法正常使用，一旦发生盗窃等事件，就难以提供有效的线索。

收费不合理的小区也需要管控物业，有些物业存在乱收费的现象，在没有任何合理依据的情况下，擅自提高物业费标准，或者在收费项目上不透明，除了正常的物业费外，还巧立名目收取各种额外费用，如公共区域照明费、电梯维护费等，但却没有向居民详细说明费用的用途和计算方式，居民交了高额的费用，却没有享受到相应的服务，这种不合理的收费模式严重损害了居民的利益。

设施维护不善的小区同样需要对物业进行管控，小区的基础设施，如电梯、消防设施、水电管道等，关系到居民的日常生活和生命安全，如果物业对这些设施缺乏定期的检查和维护，电梯经常出现故障，影响居民的正常出行；消防设施老化损坏，在关键时刻无法发挥作用，一旦发生火灾等紧急情况，后果不堪设想；水电管道破裂漏水，不仅造成资源浪费，还可能影响居民的正常用水用电。

还有，小区环境管理混乱的小区也离不开对物业的管控，比如小区内车辆乱停乱放现象严重，消防通道被占用，一旦发生紧急情况，消防车等救援车辆无法及时进入小区，小区内的绿化植被无人修剪和养护，花草树木枯萎死亡，失去了应有的美化环境的作用。

与业主沟通不畅的小区也需要管控物业，物业作为服务业主的一方，应该积极与业主进行沟通交流，但有些物业对业主的诉求置之不理，业主反映的问题得不到及时解决，导致业主与物业之间的矛盾不断激化，业主反映小区内噪音扰民问题，物业却没有采取有效的措施进行处理，使得业主的生活受到严重影响。

服务质量差、收费不合理、设施维护不善、环境管理混乱以及与业主沟通不畅的小区都需要对物业进行管控，只有加强对物业的管理和监督，才能提高物业服务水平，为居民创造一个安全、舒适、整洁的居住环境。