车位不归物业管理合法吗？

在物业管理的实际场景中，车位是否归物业管理以及这种“不归管”的情况是否合法，是一个值得深入探讨的问题。

从常见的物业管理范畴来看，小区的公共区域，包括公共车位，通常是包含在物业管理服务内容之中的，物业有责任对小区内的车位进行日常的秩序维护、卫生清洁、设施维护等工作，要保障车位的标识清晰，防止车辆乱停乱放影响其他业主正常使用；定期清扫车位，保持环境整洁；对车位的照明、监控等设施进行检查和维修，确保其正常运行。

存在一些特殊情况使得车位不归物业管理看似“合法”，一种情况是产权归属问题，如果车位是属于业主个人所有的独立产权车位，那么从某种程度上来说，物业对其的管理权限会相对受限，业主对自己的车位拥有自主的使用权和一定的处置权，物业不能随意干涉业主对车位的合理使用，业主将自己的车位出租给他人，只要符合相关规定和小区管理公约，物业一般不能强行阻止。

另一种情况是车位由专门的经营管理单位负责，有些大型商业综合体或特定的停车区域，车位可能是由专业的停车管理公司进行运营和管理，这些停车管理公司与开发商或产权方签订了专门的管理协议，承担了车位的收费、运营、维护等全部工作，在这种情况下，物业不直接管理车位是合法的，因为已经有其他专业机构在履行相关职责。

如果是小区内的公共车位，物业以各种理由推脱管理责任，导致车位秩序混乱、卫生状况差等问题，这可能就涉及到不合法的情况，因为在业主与物业签订的物业服务合同中，往往明确规定了物业对公共区域的管理义务，公共车位作为公共区域的一部分，物业理应进行有效管理，若物业不履行这些义务，业主有权要求物业承担违约责任，甚至可以通过业主委员会等途径更换物业。

判断车位不归物业管理是否合法，需要综合考虑车位的产权归属、管理协议等多方面因素，不能一概而论地认为合法或不合法，关键在于是否符合相关法律法规和合同约定。