交物业费到底按什么面积收？

在物业日常管理服务中，关于物业费按什么面积收取是许多业主关心的问题，通常情况下，物业费的收取面积有两种标准，分别是建筑面积和套内建筑面积，不同地区、不同物业可能会采用不同的计算方式。

建筑面积是目前较为常见的物业费收取依据，建筑面积包含了套内建筑面积以及公摊面积，套内建筑面积是指房屋内部使用空间的面积，而公摊面积则涵盖了诸如电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室等为整栋楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以及套与公用建筑空间之间的分隔墙和外墙墙体水平投影面积的一半，按照建筑面积收取物业费，是因为物业所提供的服务不仅仅局限于业主的套内空间，还包括了对公共区域的维护、保养、清洁、安保等一系列服务，例如小区的公共绿化养护、电梯的日常运行和维护等，这些服务都需要一定的成本，而这些成本会分摊到每一位业主身上，所以按照建筑面积计算物业费，能让业主为其享受到的公共服务支付相应的费用。

另一种是按照套内建筑面积收取物业费，套内建筑面积相对比较单纯，只计算业主实际能够使用的房屋内部面积，这种方式对于一些对公共区域使用较少或者对公摊面积计算存在疑问的业主来说，可能更易接受，不过采用这种收费方式时，物业需要对公共区域的服务费用进行单独核算和分摊，以确保公共区域的管理和维护有足够的资金支持。

具体到某一个小区，物业费按什么面积收取通常会在购房合同以及物业服务合同中明确约定，业主在签订合同前，一定要仔细阅读相关条款，了解物业费的计算方式和收费依据，如果对面积计算或者收费标准存在疑问，应及时向开发商或者物业公司咨询，以保障自己的合法权益，物业公司也有义务向业主清晰解释物业费的收费构成和计算方式，建立良好的沟通机制，避免因费用问题产生不必要的纠纷，明确物业费的收取面积标准，对于业主和物业公司来说都是非常重要的。